Продажба

4-стаен апартамент с две тераси в центъра на Варна, ВИНС-Червен площад

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 5 Октомври 2025 Обновено: 8 Април 2026
Продажба306 000 €2 781 €/м²
Очакван наем1 155 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (22 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 358 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 155 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (22 имота) — 2 781 €/м² срещу 2 716 €/м².

Представлява 4-стаен апартамент с площ 110 кв.м в град Варна, квартал ВИНС-Червен площад.
Разпределението включва Г-образна кухня, хол, две спални, баня и тоалетна в отделни помещения, перално, килер, коридор и две тераси, което осигурява удобна функционалност.
Жилището е в панелен блок, на първи етаж от 9, с асансьор и е санирано, което гарантира по-добра топлоизолация.
Локацията е близо до Морската градина и пешеходната зона на бул. Княз Борис I, осигурявайки лесен достъп до градски удобства и зелени площи.
Апартаментът е подходящ за живеене или отдаване под наем, благодарение на баланса между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 358 €, а очакваният наем за района — 1 155 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • саниран
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • перално
  • килер
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района