Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с две тераси във ВИНС-Червен площад, Варна

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 6 Декември 2025
Продажба295 000 €2 681 €/м²
Очакван наем1 155 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (22 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 155 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (22 имота) — 2 681 €/м² срещу 2 716 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на ВИНС-Червен площад.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненска част, три спални (една преходна), две тераси, баня и тоалетна отделно, килер.
Сградата е монолитна, построена през 1960 г., санирана, а апартаментът е с подменени PVC дограма, ВиК и електрически инсталации.
Локацията е удобна, близо до Морската градина, Икономическия университет, магазини и спирки на градския транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добра локация и възможности за адаптация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 155 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • две тераси
  • санирана сграда
  • подменени инсталации
Недостатъци
  • преходна стая
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухнеска част
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • тоалет
  • килер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района