Продажба

Просторен 4-стаен мезонет с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 19 Юни 2026
Продажба290 000 €1 518 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
191 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 730 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 518 €/м² срещу 1 741 €/м².

Мезонет в град Варна, квартал Виница, разположен на трети и четвърти етаж в нова сграда.
Разпределение: три спални с две бани и тераса на първо ниво, дневна с кухненски бокс и панорамна тераса на второ ниво. Асансьорът влиза директно в апартамента.
Сградата е ново строителство от тухла, с качествени материали като PVC дограма REHAU и хидроизолация с гаранция. Налични са всички необходими удобства, включително асансьор.
Квартал Виница предлага спокойна среда с много зеленина, близост до морето и лесен достъп до центъра на Варна и курортите около града. В района има училища, детски градини и магазини.
Имотът е подходящ за семейно живеене с баланс между комфорт, функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • морска панорама
  • асансьор в апартамента
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района