Продажба

Просторен 4-стаен мезонет с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 27 Ноември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба290 000 €1 518 €/м²
Очакван наем558 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
191 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 729 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 518 €/м² срещу 1 733 €/м².

Мезонет с 4 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на трети и четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2025 година.
Разпределението включва три спални и балкон на третия етаж, както и просторна дневна с кухненска и трапезарна зона, баня с тоалетна и голяма панорамна тераса на четвъртия етаж.
Сградата е с асансьор с директен достъп до апартамента, което улеснява придвижването, а конструкцията е от тухла с модерни материали и инсталации.
Локацията е спокойна, с лесен достъп до основни пътни артерии и предлага гледка към града и природата в квартал Виница.
Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо удобство и функционалност с големи външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • асансьор с директен достъп
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 310 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухненска и трапезарна зона

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района