Продажба

Четиристаен апартамент с 2 балкона във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба412 000 €2 288 €/м²
Очакван наем554 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~98 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
180 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска1 828 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем554 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 2 288 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нов жилищен комплекс с модерна архитектура.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, 3 спални, килер, баня с тоалетна и 2 балкона, като една от спалните има собствен санитарен възел.

Сградата е с тухлено строителство, предвидена за завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор и изпълнена по БДС стандарти.

Локацията е удобна, с близост до магазини, спирка на градски транспорт и лесен достъп до центъра и курортните комплекси Св. Св. Константин и Елена.

Имотът е подходящ за семейно ползване в затворен комплекс с модерна инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 828 €, а очакваният наем за района — 554 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • 2 балкона
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района