Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба270 000 €1 551 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
174 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 641 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 551 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Виница, град Варна, на последния 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2024 г. с асансьор.

Разпределението включва 3 спални, дневен тракт с кухня, баня с тоалет и тераса с морска панорама, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство с качествени материали и осигурява всички необходими удобства като асансьор и паркоместа, включени в цената.

Локацията предлага тиха и спокойна среда близо до природата, с добра инфраструктура, детски градини, училища и бърз достъп до центъра на Варна и морето.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и светъл дом в развиващ се квартал с удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт с кухня
  • баня с тоалет
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С действащ бизнес
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района