Продажба

Просторен 4-стаен апартамент във Виница с две тераси

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба299 980 €1 874 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
160 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 774 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 874 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на 4-ти етаж от 5 в нова тухлена сграда от 2025 г.
Разпределението включва коридор, три спални, голяма дневна с кухня (51 кв.м) и две санитарни помещения, както и две панорамни тераси.
Сградата е нова, с акт 16 и готова за нанасяне, построена с тухлено строителство, което гарантира добра изолация и устойчивост.
Квартал Виница предлага спокойна среда, с удобен достъп до градски транспорт на около 300 м, подходяща за семейства.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за гараж в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня 51 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района