Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба259 900 €1 732 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
150 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 153 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 596 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 732 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на последен етаж в сграда от 2025 г. с асансьор, влизащ директно в жилището.
Разпределението включва две дневни с кухненски бокс, всяка с излаз на тераса, две спални с малки балкони, две бани с тоалетни и два килера, оформени като две отделни двустайни жилища с отделни входове.
Сградата е тухлена, с ПВЦ дограма, блиндирани входни врати и домофонна система, завършен до степен БДС без обзавеждане.
Локацията е близо до центъра на Виница, с лесен достъп и включени 5 открити паркоместа към имота.
Подходящ за ползване като ваканционен имот или за разделяне на две отделни жилища с удобства и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 153 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • асансъор до апартамента
  • две тераси
  • 5 паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен
  • без допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (28,24 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс (17 кв.м)
  • спалня (11,29 кв.м)
  • спалня (10,65 кв.м)
  • антре (3,64 кв.м)
  • антре (3,77 кв.м)
  • баня с тоалетна (4,75 кв.м)
  • баня с тоалетна (2,92 кв.м)
  • килер (2,78 кв.м)
  • килер (1,66 кв.м)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района