Продажба−28% под пазара

Четиристаен апартамент с голяма тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 19 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба174 900 €1 223 €/м²
Очакван наем536 € /мес
Площ
143 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент в квартал Виница, град Варна, разположен на четвърти етаж в четириетажна тухлена сграда. Жилището е с обща площ от 143 кв.м. и включва голяма дневна с кухненска част и три спални.

Разпределението е функционално с Г-образен коридор, две бани с тоалетни, килер и две тераси, като основната тераса е с морска панорама. Апартаментът е с големи френски прозорци и правилни форми на стаите.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с асансьор, видео наблюдение, домофонна система и паркоместа. Жилището се предава по БДС с нивелирана подова замазка и седемкамерна дограма с троен стъклопакет.

Локацията е тиха, на пешеходно разстояние от училище, детска градина и магазин, с лесен достъп до бул. Цар Борис III, но без директен шум от булеварда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса с морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор и видео наблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 32кв.м.
  • спалня 16кв.м.
  • спалня 15кв.м.
  • спалня 14кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района