Продажба−26% под пазара

Четиристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба177 500 €1 250 €/м²

Очакван наем536 € /мес

Площ

142 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска788 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява четиристаен апартамент с площ 142 кв.м в квартал Виница, град Варна. Разполага с функционално разпределение, включващо просторна дневна с кухненска част, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни и три тераси. Сградата е ново строителство от тухла, с висок клас материали и модерна визия, оборудвана с асансьор и паркоместа. Локацията е удобна, на 400 метра от главен булевард с лесен достъп до центъра, плажа и основни удобства. Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и комфорт с морска панорама в спокоен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
модерна сграда
морска панорама
паркомясто

Недостатъци

последен етаж
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.