Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба298 660 €2 148 €/м²
Очакван наем555 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (82 имота)

Площ
139 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 325 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 770 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (82 имота) — 2 148 €/м² срещу 1 750 €/м².

Четиристаен апартамент в кв. Виница, гр. Варна, разположен на последен етаж в нова сграда от 2024 г. с акт 16.

Разпределението включва всекидневна с кухненска част, две спални, коридор, килерна ниша, баня и тоалетна, както и две тераси с югоизточно изложение.

Сградата е тухлена, модерна и завършена до ключ, отоплението е на електричество, а големите прозорци осигуряват естествена светлина и усещане за простор.

Локацията е в спокойна и зелена част на квартала, близо до борова гора и с удобен достъп до центъра на Варна и плажовете.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между природа и градска инфраструктура с функционално разпределение и комфортно жилищно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 325 €, а очакваният наем за района — 555 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • килерна ниша
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района