Продажба

4-стаен апартамент с голяма тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба280 000 €2 074 €/м²
Очакван наем554 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
135 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем554 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 688 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 2 074 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Виница, град Варна и представлява цял етаж от жилищна сграда с площ 135 кв.м и допълнителна тераса от 100 кв.м с морска панорама.
Разпределението включва два двустайни апартамента, които могат да бъдат обединени, с входно антре, спалня с източна тераса, комбиниран санитарен възел и всекидневна с тераса.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и съвременни материали, оборудвана с асансьор и частно стълбищно пространство.
Квартал Виница предлага спокойна градска среда с достъп до морето и пет паркоместа, което допринася за удобството на живущите.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност с възможност за персонализиране на покривното пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 554 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса с морска панорама
  • ново строителство
  • частен достъп
  • паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • всекидневна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района