Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба280 000 €2 222 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
126 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 493 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.7% · 20 000 €
  1. 260 000 €20 Март 2026Първоначална цена
  2. 280 000 €▲ 20 000 € (7.7%) 27 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 222 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Виница, град Варна и представлява обединение на два двустайни апартамента с обща площ от 126 кв.м.

Разпределението позволява гъвкаво използване като един голям четиристаен апартамент или отделни жилища, с достъп до обща тераса от 150 кв.м. и пет паркоместа.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Районът е тих и зелен, близо до морето и природата, с удобства в квартала и панорамна гледка към морето от всички основни помещения.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен и функционален дом с възможности за различни варианти на ползване и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района