Продажба

Четиристаен апартамент с покривна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба260 000 €2 063 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
126 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.7% · 20 000 €
  1. 260 000 €8 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 280 000 €▲ 20 000 € (7.7%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 063 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Виница, град Варна, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.**.

Имотът предлага просторен дневен тракт от 28 кв.м и три самостоятелни спални, две от които с излаз на тераса, както и две бани с тоалетна, дрешник и мокро помещение.

Сградата е нова, с акт 16, оборудвана с асансьор и осигурени четири паркоместа в двора.

Локацията е в тих и зелен район с близост до градски удобства, което съчетава спокойствие и достъпност.

Подходящ за семейства, които търсят просторен и светъл дом с възможност за използване на голяма покривна тераса за различни дейности.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 20 000 €. Обявен е от 327 дни. От публикуването цената е повишена с 20 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • голяма покривна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 28 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района