Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба241 400 €2 011 €/м²
Очакван наем554 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
120 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 071 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем554 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 517 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 2 011 €/м² срещу 1 741 €/м².

Четиристаен апартамент в затворен комплекс в кв. Виница, Варна.
Разпределението включва дневна с кухненска част и излаз към голяма тераса с морска панорама, три спални и гардеробна ниша.
Сградата е тухлена, нова с Акт 16, оборудвана с асансьор и контролиран достъп.
Районът е тих, с близост до магазини, училища и градски транспорт, подходящ за семейства.
Имотът предлага баланс между функционалност и удобства в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 071 €, а очакваният наем за района — 554 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • голяма тераса
  • контролиран достъп
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненска част (30,22 кв.м.)
  • основна спалня (20,42 кв.м.)
  • втора спалня (14,33 кв.м.)
  • трета спалня (9,32 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района