Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба166 000 €1 394 €/м²
Очакван наем558 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
119 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 394 €/м² срещу 1 733 €/м².

Четиристаен апартамент в нова сграда в квартал Виница, град Варна.
Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и панорамен балкон.
Сградата е тухлена, строителство 2028 г., с асансьор и луксозни общи части, като имотът се издава по БДС с възможност за завършване до ключ.
Локацията е в зелен и предпочитан район, близо до морски курорти и с удобен достъп до градския център.
Подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в съчетание с природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района