Продажба

Четиристаен апартамент с гледка море във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба241 000 €2 025 €/м²
Очакван наем558 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
119 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 069 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 511 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 2 025 €/м² срещу 1 733 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на последен етаж в затворен комплекс.

Разпределение: антре, баня с тоалетна, дневна с южна тераса и морска панорама, две спални с южно изложение и гледка към морето, трета спалня с западно изложение и ниша за перално помещение.

Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена конструкция с асансьор и такса поддръжка включваща общи услуги и озеленяване.

Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с удобен достъп до градската инфраструктура на Варна.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и готов за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 069 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • качество на строителството
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна 118 кв м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района