Продажба

Четиристаен апартамент с 3 спални във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба158 000 €1 338 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
118 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 338 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с четири стаи в нова сграда в квартал Виница, град Варна.
Разпределението включва 3 спални, дневна с кухня, коридор, две бани и място за пералня и вграден гардероб.
Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с асансьор и паркомясто, а апартаментът е разположен на 4-ти от общо 5 етажа.
Локацията е в спокойна част на Виница, между улиците Опал и Топаз, с удобен достъп до основни пътни артерии и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна зона с кухня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района