Продажба−17% под пазара

Четиристаен апартамент в Виница с две тераси

ВарнаВиница

Публикувано: 22 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба160 000 €1 403 €/м²

Очакван наем530 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, в новострояща се сграда.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, складово помещение, антре и две тераси.
Сградата е от тухлено строителство, с планирано електрическо отопление и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.
Кварталът предлага добре развита инфраструктура с училища, детски градини, магазини и удобен транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в близост.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
възможност за гараж

Недостатъци

електрическо отопление
партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.