Продажба

Четиристаен апартамент в Виница с две тераси

ВарнаВиница
Публикувано: 22 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба160 000 €1 403 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
114 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 403 €/м² срещу 1 741 €/м².

Четиристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, в новострояща се сграда.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, складово помещение, антре и две тераси.
Сградата е от тухлено строителство, с планирано електрическо отопление и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.
Кварталът предлага добре развита инфраструктура с училища, детски градини, магазини и удобен транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна с кухненски бокс - 25.80 кв.м
  • спалня - 12.30 кв.м.
  • спалня - 11.80 кв.м.
  • спалня - 8.10 кв.м.

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района