Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба154 000 €1 400 €/м²
Очакван наем553 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с четири стаи в квартал Виница, град Варна, на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределение без преходни стаи, включва коридор, дневна с кухненски бокс, три спални и две тераси.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли, с асансьор и контрол на достъпа. Жилището е завършено по БДС с ПВЦ дограма и шпакловани стени.

Локацията предлага добра транспортна връзка и достъп до училища, детски градини и супермаркети в квартала.

Подходящо за семейно ползване с удобства и функционално разпределение в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 683 €, а очакваният наем за района — 553 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района