Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна гледка в Сити Парк Юг, Варна

ВарнаТрошево
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба450 000 €1 800 €/м²
Очакван наем567 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~131 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Трошево (22 имота)

Площ
250 м²
Етаж
12 / 12
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 1 430 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 66 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Трошево (22 имота) — 1 800 €/м² срещу 2 324 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на Сити Парк Юг.

Разпределението включва голяма дневна с възможност за зониране, три спални и тераса с гледка към града и морето.

Сградата е ново строителство от 2022 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и зелена, с удобен достъп до центъра на Варна и близост до училища, магазини и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Трошево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района