Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в м-т Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба429 000 €2 134 €/м²
Очакван наем1 940 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~99 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак (23 имота)

Площ
201 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак (23 имота) — 2 134 €/м² срещу 1 642 €/м².

Апартаментът се намира в нов затворен комплекс в м-т Ален мак, град Варна, на около 300 м от плаж Кабакум.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани, гардеробно, мокро помещение и две тераси.

Сградата е тухлена, строителството е в процес с планирана дата на завършване през 2028 г., като е предвидено разсрочено плащане и опция за довършителни работи.

Районът е предпочитан за живеене и инвестиция, с близост до плажа и възможности за паркиране, включително гаражи с опция за електрическа зарядна станция.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в затворена среда близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 903 €, а очакваният наем за района — 1 940 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • близо до плаж
Недостатъци
  • последен етаж
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района