Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в м-т Ален Мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба245 000 €1 580 €/м²
Очакван наем1 940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак (23 имота)

Площ
155 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 178% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак (23 имота) — 1 580 €/м² срещу 1 642 €/м².

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в град Варна, местност Ален Мак. Жилището е разположено на последния, 5-ти етаж в новострояща се сграда от тухлено строителство. Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненски бокс, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни, килер и тераса. Към имота има и покривна тераса с площ 55 кв.м, осигуряваща допълнително пространство и панорамна гледка. Сградата ще бъде изградена с качествени съвременни материали и ще разполага с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е предпочитана за ваканционни имоти, с близост до морето и лесен достъп до Варна. Имотът е подходящ както за семейно ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем. Общата площ от 155 кв.м и функционалното разпределение осигуряват удобство и простор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 1 940 €. Наемът покрива цялата вноска (178%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Видео наблюдение
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района