Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Левски 1, Варна

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба240 000 €1 714 €/м²
Очакван наем817 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (45 имота)

Площ
140 м²
Етаж
4 / 17
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 14.3% · 40 000 €
  1. 280 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▼ 15 000 € (5.4%) 11 Юли 2026Намаление на цената
  3. 260 000 €▼ 5 000 € (1.9%) 9 Август 2026Намаление на цената
  4. 250 000 €▼ 10 000 € (3.8%) 7 Септември 2026Намаление на цената
  5. 240 000 €▼ 10 000 € (4%) 22 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (45 имота) — 1 714 €/м² срещу 1 872 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Левски 1, град Варна, близо до Техническия университет.

Разпределението включва просторен хол, отделна кухня, три самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и коридор с вградени гардероби. Имотът разполага с голяма тераса с излаз от всички стаи и изложение юг-запад.

Сградата е от 1980 г., с конструкция epc, разполага с два асансьора и контрол на достъпа. Имотът се нуждае от ремонт, има наличен интернет и изба с площ около 10 кв.м.

Локацията е удобна, с близост до университет и свободно паркиране в квартала.

Подходящ е за голямо семейство или за отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • юг-западно изложение
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района