Продажба

4-стаен апартамент с голяма тераса в Левски 1, Варна

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 27 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба262 999 €2 286 €/м²
Очакван наем817 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (45 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (45 имота) — 2 286 €/м² срещу 1 872 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Левски 1, град Варна, разположен на 4-ти етаж от 16. Общата площ е 115 кв.м, към която се добавя голяма тераса около 30-40 кв.м и изба от 10 кв.м.

Разпределението е функционално и без преходни стаи, с просторен хол, отделна кухня, три самостоятелни спални, две тоалетни и мокро помещение. Имотът разполага с два балкона, като основната тераса е с излаз от всички стаи.

Сградата е с асансьор и е построена през 1980 г. Имотът е в състояние, което изисква ремонт, което позволява персонализация според нуждите на бъдещите обитатели.

Квартал Левски 1 е предпочитана жилищна зона с добра инфраструктура, близост до университет, магазини и транспортни връзки.

Подходящ е за семейства, които търсят просторен и светъл апартамент с възможност за обновяване в удобен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района