Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба242 100 €1 210 €/м²
Очакван наем522 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота)

Площ
200 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 552 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота) — 1 210 €/м² срещу 1 660 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на 11-и етаж в новострояща се сграда.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетни и голяма тераса с площ 64,3 кв.м, достъпна от дневната и две от спалните.
Сградата е с тухлено строителство и ще бъде завършена до степен БДС с висококачествени материали и петкамерна ПВЦ дограма. Предвидени са два асансьора, паркоместа, включително за електромобили, и топла връзка към гаражите.
Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, хипермаркети и транспортни връзки, което осигурява добър достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо простор и функционалност в съвременна сграда с предстоящ акт 16 през 2027 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркоместа за електромобили
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършване
  • строителство на етап Акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (39,25 кв.м)
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района