Продажба

4-стаен апартамент в Кайсиева градина с югоизточно изложение

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 6 Май 2026
Продажба242 074 €1 216 €/м²
Очакван наем522 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота)

Площ
199 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 552 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота) — 1 216 €/м² срещу 1 660 €/м².

Представеният имот е 4-стаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разполага с площ от 199 кв.м и се намира на последния 11-ти етаж в сграда от тухлено строителство, построена през 2026 година. Разпределението включва голяма кухня с дневен тракт и излаз на тераса, три спални, антре, две бани с тоалетни и допълнително избено помещение. Сградата е оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като използваните материали са качествени и съобразени със съвременните стандарти. Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Апартаментът предлага функционално разпределение и подходящо изложение, което осигурява естествена светлина и гледка към хоризонта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района