Продажба

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 19 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба222 000 €1 233 €/м²
Очакван наем522 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота)

Площ
180 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота) — 1 233 €/м² срещу 1 660 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 8 в сграда от тухлено строителство, построена през 2027 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, четири спални, две бани с тоалет и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството. Южното изложение допринася за добра естествена светлина.

Сградата е оборудвана с асансьор и паркоместа, има видео наблюдение и контрол на достъпа. Имотът е завършен по БДС с възможност за довършване до ключ.

Кварталът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура, като същевременно осигурява спокойствие и зеленина в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района