Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 13 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба169 000 €1 290 €/м²
Очакван наем522 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (25 имота)

Площ
131 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 228 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (25 имота) — 1 290 €/м² срещу 1 647 €/м².

Четиристаен апартамент с площ от 131 кв.м, разположен в град Варна, квартал Кайсиева градина. Имотът е на 9-ти етаж от общо 10 в сграда с тухлено строителство от 2028 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалет, килер/мокро помещение и две тераси. Възможност за обособяване на допълнителна спалня.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът разполага с PVC дограма и блиндирани входни врати, а инсталациите са изведени за климатични тела.

Локацията е в затворен комплекс с паркинг и интернет връзка, което осигурява допълнителна сигурност и удобство. Районът предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района