Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба162 500 €1 279 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (25 имота)

Площ
127 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска721 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (25 имота) — 1 279 €/м² срещу 1 647 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ от 127 кв.м, разположен в кв. Кайсиева градина, гр. Варна. Разпределението включва просторен дневен тракт, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни и един балкон. Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор и общо 9 етажа, като апартаментът се намира на трети етаж. Кварталът е комуникативен, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини, осигуряващ спокойна градска среда. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможности за индивидуално обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 721 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • просторен дневен тракт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района