Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Цветен квартал с покривна тераса

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба510 000 €1 717 €/м²
Очакван наем685 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота)

Площ
297 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 263 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 578 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота) — 1 717 €/м² срещу 1 984 €/м².

Апартаментът е разположен в град Варна, в района на Цветен квартал, в новострояща се сграда от 2026 г. на последния, седми етаж.

Разпределението включва широк коридор, голяма всекидневна с кухненски бокс (60 кв.м), три спални с различна площ, четири балкона и допълнително помещение от 21.5 кв.м, както и две бани и дрешник.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземен паркинг, предлагащ удобства като интернет и контролиран достъп.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване, осигуряващ комфортно пространство и разнообразни функционални зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 263 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 304 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • покривна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района