Продажба

Многостаен апартамент с 3 спални в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба273 000 €1 820 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Цветен квартал (251 имота)

Площ
150 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 211 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 705 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.5% · 16 000 €
  1. 289 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 299 900 €▲ 10 900 € (3.8%) 8 Май 2026Повишение на цената
  3. 295 500 €▼ 4 400 € (1.5%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  4. 273 000 €▼ 22 500 € (7.6%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Цветен квартал (251 имота) — 1 820 €/м² срещу 1 914 €/м².

Многостаен апартамент в град Варна, район Цветен квартал, разположен на 3-ти етаж от тухлена сграда от 2000 година. Жилището е с площ от 150 кв.м и предлага функционално разпределение без преходни стаи. Включва просторна дневна с кухненска част, три самостоятелни спални, баня с тоалетна, второ мокро помещение и две тераси. Сградата е тухлена, което осигурява по-добра топлоизолация и шумоизолация, а общото състояние е добро. Локацията е удобна, близо до ХЕИ и главен булевард с лесен достъп до центъра на града, както и до училища, детски градини и магазини. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 211 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 000 €. Обявен е от 215 дни. От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • две тераси
  • удобна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района