Продажба

Четиристаен апартамент в Цветен квартал, Варна с 3 тераси

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба245 000 €1 842 €/м²
Очакван наем685 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота)

Площ
133 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 402 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.6% · 4 000 €
  1. 249 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 245 000 €▼ 4 000 € (1.6%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота) — 1 842 €/м² срещу 1 984 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Цветен, разположен на 6-ти етаж от 7-етажна сграда.

Разпределението включва коридор, дневен тракт, три спални, три тераси и две бани с тоалетни, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от тухла (2026 г.) с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, като завършването е по БДС с възможност за довършване до ключ.

Локацията е комуникативна и спокойна, с близост до училища, детски градини, магазини и градски транспорт, подходяща за семейства.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и практичност за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района