Продажба

Четиристаен мезонет в Център, Варна с два балкона

ВарнаЦентър
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба257 500 €1 775 €/м²
Очакван наем990 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~109 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (102 имота)

Площ
145 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 142 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем990 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (102 имота) — 1 775 €/м² срещу 2 529 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район Център, разположен в тухлена сграда от 2009 г. на 3-ти и 4-ти етаж.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и два балкона, като вторият е с възможност за разделяне на дневната на допълнителни спални.

Сградата е с топло- и шумоизолация, без асансьор, а апартаментът е с включена кухня без уреди и прилежаща маза.

Локацията е близо до Колхозен пазар, училища и транспортни връзки, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом в централна градска среда с възможност за паркиране и допълнителни гаражни площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 142 €, а очакваният наем за района — 990 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • топло- и шумоизолация
  • прилежаща маза
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • паркиране в зелена зона

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • баня
  • балкон
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района