Продажба

4-стаен апартамент с 2 балкона в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба236 990 €2 154 €/м²
Очакван наем993 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (102 имота)

Площ
110 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 051 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем993 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (102 имота) — 2 154 €/м² срещу 2 520 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на Център, площад Лаврентий.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три отделни спални и два балкона, което осигурява добра функционалност и възможност за комфортно обитаване.

Сградата е построена през 1980 г. с енергийно ефективно строителство (EPC), разполага с асансьор и мазе към имота.

Локацията е централна, с лесен достъп до административни услуги, градски транспорт, магазини и заведения, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства или за инвестиция с оглед на разпределението и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 051 €, а очакваният наем за района — 993 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две балкона
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района