Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с голям балкон

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 19 Септември 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба230 661 €1 153 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (56 имота)

Площ
200 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 023 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 520 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (56 имота) — 1 153 €/м² срещу 1 299 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на последния 11-ти етаж.

Разпределението включва голям дневен тракт, три спални, две бани с тоалет и голям балкон, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с асансьор и качествени строителни материали. Жилището се предлага на степен на завършеност по БДС, което позволява индивидуално довършване.

Кварталът е с добре развита инфраструктура – детски градини, училища, магазини и удобен транспорт до центъра и курортните зони на Варна.

Подходящ избор за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за персонализиране в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 023 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 383 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района