Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба219 687 €1 098 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (56 имота)

Площ
200 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска975 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 472 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (56 имота) — 1 098 €/м² срещу 1 299 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, на последен 11-и етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва коридор, просторна дневна с кухненски бокс (39 кв.м.), три спални, дрешник, две бани с тоалетна и голяма тераса от 64 кв.м. с панорамна гледка към езерото и града.

Строителството е с качествени материали – петкамерна PVC дограма Rehau, минерални и полимерни мазилки, изолация EPS/XPS и външна блиндирана врата. Сградата разполага с асансьор, видео наблюдение и контролиран достъп.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, спортни съоръжения и спирки на градски транспорт, осигуряващи лесен достъп до центъра на Варна.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене със своето функционално разпределение и голяма тераса, осигуряваща допълнително пространство и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 975 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 306 дни.

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • качествени материали
  • асансьор и видео наблюдение
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 39.00
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района