Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Зимно кино Тракия, Варна

ВарнаЗимно кино Тракия
Публикувано: 7 Август 2025 Обновено: 8 Май 2026
Продажба195 000 €2 119 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (21 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 12
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 209 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (21 имота) — 2 119 €/м² срещу 2 120 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 92 кв.м, разположен на първи етаж в района на Зимно кино Тракия, град Варна.

Разпределението включва входно антре, дневна, кухня с трапезария, две самостоятелни спални, баня, тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с поддържани общи части и наличен асансьор, но жилището се нуждае от ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новите собственици.

Локацията е близо до централната градска част с удобен достъп до магазини, училища и градски транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между локация и възможности за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 422 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района