Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в центъра на Варна

ВарнаЗимно кино Тракия
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 17 Август 2026
Продажба177 000 €2 132 €/м²
Очакван наем884 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (245 имота)

Площ
83 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем884 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.7% · 5 000 €
  1. 185 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 5 000 € (2.7%) 2 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (245 имота) — 2 132 €/м² срещу 2 846 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в централната част на Варна, район Зимно кино Тракия, близо до ОУ Петко Р. Славейков.
Жилището е с функционално разпределение: входно антре, дневна с кухненска част, две самостоятелни спални, баня с тоалет и отделно перално помещение. Към имота има и таванска стая.
Сградата е тухлена, с добре поддържани общи части и контрол на достъпа, разположена на първи висок етаж от пет.
Локацията е комуникативна, на пешеходно разстояние от Община Варна и Катедрален храм Успение Богородично, с удобен достъп до градски транспорт и учебни заведения.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобство и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 884 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • контрол на достъпа
  • централна локация
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненска част
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалет
  • перално помещение

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит
  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района