Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Владислав Варненчик, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба109 000 €1 379 €/м²
Очакван наем500 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (298 имота)

Площ
79 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.8% · 2 000 €
  1. 111 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 109 500 €▼ 1 500 € (1.4%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 109 000 €▼ 500 € (0.5%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (298 имота) — 1 379 €/м² срещу 1 463 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Владислав Варненчик 1, на среден етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва голям коридор, ниша за перално помещение, всекидневна и кухня с излаз към тераса, спалня, баня и отделна тоалетна, както и килер. Възможно е усвояване на терасата за по-функционално разпределение.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части, контрол на достъпа и нова входна врата. Имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е в близост до супермаркет и удобства, което осигурява лесен достъп до ежедневни услуги.

Подходящ за семейство, което търси жилище с потенциал за подобрение и добро разположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 500 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • ниша
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района