Продажба

3-стаен апартамент във Варна, Владислав Варненчик с тераса

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба135 000 €2 250 €/м²
Очакван наем500 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (298 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1991

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (298 имота) — 2 250 €/м² срещу 1 463 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Владислав Варненчик. Намира се на последен, 5-ти етаж в панелен блок от 1991 г. с контролиран достъп и паркинг.

Разпределението включва дневна с кухня, две спални, една от които с тераса, баня и тоалетна отделно, килер и маза. Интериорът е функционален и позволява удобно ползване на помещенията.

Жилището е напълно ремонтирано с подменени ВиК и ел. инсталации, нови подови настилки, ПВЦ дограма и външна изолация. Отоплителната система и вградената кухня са обновени, което намалява нуждата от допълнителни инвестиции.

Кварталът е утвърден с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги. Липсата на асансьор може да бъде фактор при ежедневна употреба.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки обновена среда с практично разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 500 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова изолация и дограма
  • паркинг и контрол на достъпа
  • напълно ремонтиран
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района