Продажба

Тристаен апартамент 168 кв.м. във Варна, Кайсиева градина с голяма лоджия

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба189 346 €1 127 €/м²
Очакван наем500 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (298 имота)

Площ
168 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска840 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 340 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (298 имота) — 1 127 €/м² срещу 1 463 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 168 кв.м., разположен в квартал Кайсиева градина, град Варна. Имотът се намира на последния, 11-ти етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва просторна всекидневна (30,76 кв.м.), две спални (14,15 и 13,75 кв.м.), две бани с тоалетни и голяма лоджия от 47,69 кв.м.. Пространствата са функционално организирани и осигуряват комфортно ползване за семейство.

Сградата е построена с качествени материали – тухлено строителство, петкамерна PVC дограма Rehau и топлоизолация с каменна вата. Входът е добре поддържан с декоративна мазилка и гранитни плочи по стълбището.

Локацията е удобна, близо до хипермаркет Алати, автобусни спирки, училище и детска градина, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокоен район с добра градска свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 840 €, а очакваният наем за района — 500 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна лоджия
  • качествени материали
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна: 30,76 кв.м.
  • спалня: 14,15 кв.м.
  • спалня: 13,75 кв.м.
  • баня с тоалетна: 4,74 кв.м.
  • баня с тоалетна: 3,74 кв.м.
  • лоджия: 47,69 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района