Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в центъра на Варна, ВИНС-Червен площад

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба236 500 €1 970 €/м²
Очакван наем834 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 049 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 215 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота) — 1 970 €/м² срещу 2 750 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район ВИНС-Червен площад, близо до Община Варна и Руското училище.

Разпределението включва коридор с място за вграден гардероб, отделна кухня, просторен хол, две спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е в тухлена сграда на първи етаж от три, с мазе и таванско помещение като допълнителни площи. Има контрол на достъпа.

Локацията е централна, но тихa и спокойна, с лесен достъп до административни учреждения, училища, магазини и транспорт.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за отдаване под наем поради доброто разположение и удобствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 049 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • мазе и таванско помещение
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • липса на информация за година строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района