Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса във Варна, ВИНС-Червен площад

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба280 000 €2 333 €/м²
Очакван наем834 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 408 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота) — 2 333 €/м² срещу 2 750 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район ВИНС-Червен площад, разположен на първи етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва голяма дневна с излаз на тераса, отделна кухня, две спални, едната със дрешник, и две санитарни помещения. Коридорът е Г-образен, което подобрява функционалността на жилището.

Жилището е построено от тухла през 1980 г. и се нуждае от ремонт. Към имота има прилежаща маза. Изложението е изток-запад, а сградата е с височина на първия етаж над партер.

Локацията е в близост до Морската градина и пешеходната зона на булевард Княз Борис I, в тиха улица с удобен достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване в централната част на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • изток-запад изложение
  • близо до Морската градина
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района