Продажба

Тристаен апартамент 112 кв.м. във ВИНС-Червен площад, Варна

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба560 000 €5 000 €/м²
Очакван наем834 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~252 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота)

Площ
112 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 485 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 651 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 252 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота) — 5 000 €/м² срещу 2 750 €/м².

Тристаен апартамент с площ 112 кв.м., разположен на пети етаж в нова тухлена сграда в ВИНС-Червен площад, Варна.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария (23 кв.м.) с тераса, две спални (13 и 14 кв.м.) като едната има излаз на тераса, баня с тоалетна и второ сервизно помещение.

Сградата е ново строителство от 2024 г., с ПВЦ дограма, топло и хидроизолация според съвременните стандарти, отопление на електричество, асансьор и контрол на достъп.

Локацията е в близост до ключови градски обекти като Музикално училище, Фестивален и Конгресен център, Морска градина и пешеходна зона, което осигурява удобство и достъпност.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, с възможност за разделяне на два по-малки апартамента, което увеличава гъвкавостта му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 485 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна-хол трапезария (23 кв.м.)
  • спалня (13 кв.м.)
  • спалня (14 кв.м.)

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района