Продажба

Тристаен апартамент с просторна дневна и тераса във ВИНС-Червен площад

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба279 900 €2 799 €/м²
Очакван наем834 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 408 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота) — 2 799 €/м² срещу 2 750 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с площ 100 кв.м е разположен на първи жилищен етаж в тухлена сграда от 1980 г. Жилището включва просторна дневна с излаз на тераса, отделна кухня, две спални, както и пет сервизни помещения, сред които перално и килер. Изложението е изток-запад, осигуряващо добро естествено осветление. Апартаментът се продава необзаведен и е подготвен за ремонт, като отоплението е на електричество. Локацията е в близост до ключови образователни институции, медицински заведения и зелени площи, което допринася за удобството и качеството на живот в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна с тераса
  • реални квадратури
  • близо до университети
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • необзаведен
  • отопление с електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (27 кв.м)
  • кухня (8 кв.м)
  • спалня (13,2 кв.м)
  • спалня (12,3 кв.м)
  • дрешник (2,8 кв.м)
  • килер (1 кв.м)
  • коридор (11 кв.м)
  • предверие (4 кв.м)
  • тоалетна (1,5 кв.м)
  • перално помещение (1 кв.м)
  • изба (5,25 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района