Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 26 Ноември 2025 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба149 000 €1 536 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
97 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.6% · 900 €
  1. 149 900 €26 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 149 000 €▼ 900 € (0.6%) 9 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 536 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 97 кв.м, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда в кв. Виница, Варна.
Жилището включва дневен тракт (27 кв.м), две спални (11,5 и 12 кв.м), баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре и тераса.
Сградата е с предстоящо завършване през 2025 г., оборудвана с асансьор и качествено строителство.
В квартала има добре развита инфраструктура с магазини, училища, детски градини и медицински центрове, което осигурява удобство за живущите.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и функционално разпределение в предпочитан район на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 900 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тиха локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 311 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт (27кв.)
  • спалня (11,5кв.)
  • втора спалня (12кв.)
  • баня с тоалет
  • тоалет
  • антре
  • тераса
  • маза

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района