Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба116 142 €1 304 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
89 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска515 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.6% · 6 142 €
  1. 110 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 116 142 €▲ 6 142 € (5.6%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 304 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на партерен етаж в малка жилищна сграда от ново строителство (2027 г.).

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена с тухлено строителство и ще бъде завършена по БДС, като предлага контролиран достъп чрез домофонна система и възможност за паркомясто на открито.

Квартал Виница е зелен и спокоен район с добра инфраструктура, близост до морето и лесен достъп до центъра на Варна.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата с практично разпределение и нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 515 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

От публикуването цената е повишена с 6 142 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • контролиран достъп
  • близо до море
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневен Тракт с Кухн. Бокс - 24 м2
  • Спалня - 19 м2
  • Спалня - 12 м2

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района