Продажба

Тристаен апартамент с двор в град Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба125 000 €1 420 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 420 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, на партерен етаж с отделен собствен двор.
Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, второ санитарно помещение и коридор.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и паркоместа, а имотът се предлага завършен по БДС.
Локацията е в спокоен район с добър достъп и възможности за паркиране.
Подходящ за семейства, търсещи функционален имот с външно пространство и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • завършен по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски кът
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • санитарно помещение
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района