Продажба

Тристаен апартамент с тераса в квартал Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба143 200 €1 645 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
87 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска635 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 645 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 87 кв.м. се намира в квартал Виница, Варна. Жилището е разположено на първи етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски кът, две спални, две бани с тоалетна и тераса. Пространствата са функционално организирани с отделни помещения и собствена баня към главната спалня.

Сградата е ново строителство с качествени материали и изградени ВиК и ел. инсталации. Предлага се по БДС с възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до главни булеварди, градски транспорт и удобства като супермаркети. Околността е градска, с лесен достъп до инфраструктура.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в съвременен жилищен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 635 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски кът 23 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • втора спалня 12 кв.м.
  • баня с тоалетна 3,1 кв.м.
  • баня с тоалетна 4,2 кв.м.
  • входно антре 6,8 кв.м.
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района